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智能小區管理網絡系統的構成

字體： 放大字體  縮小字體 發布日期：2004-04-23  瀏覽次數：1131
近年來，智能建筑技術又有了新的發展，人們把智能建筑技術擴展到一個區域的幾座智能建筑進行綜合管理，再分層次地連接起來進行統一管理，這樣的區域和城市分別被稱為智能小區和智能城市。智能小區是智能城市的基本單元，它已成為建筑行業中繼智能建筑之后的有一個熱點

          　　　　　　　　　　　智能小區管理網絡系統的構成 　　

          　　一、智能小區和小區智能化
          　　
          　　近年來，智能建筑技術又有了新的發展，人們把智能建筑技術擴展到一個區域的幾座智能建筑進行綜合管理，再分層次地連接起來進行統一管理，這樣的區域和城市分別被稱為智能小區和智能城市。智能小區是智能城市的基本單元，它已成為建筑行業中繼智能建筑之后的有一個熱點。
          　　
          　　所謂的智能小區，就是將在一定地域范圍內多個具有相同或不同功能的建筑物（主要是指住宅小區）按照統籌的方法分別對其功能進行智能化，資源充分共享，統一管理，在提供安全、舒適、方便、節能、可持續發展的生活環境的同時，便于統一管理和控制，并盡可能的提高性價比指標。     

          　　智能小區和小區智能化是兩個不同的概念，由于“智能化”是一個相對的概念，“智能化”技術本身也正在不斷地發展、完善、直至成熟，因此智能小區僅是對一定智能程度的住宅小區的籠統稱呼，至于何種智能程度才能稱其為智能小區，現在尚沒有定性定量的標準。小區智能化概念表達了住宅小區的智能化是一個過程，它應當隨著智能化技術的發展和人們需求的不斷在增長而增長、完善、它表明了可持續發展性應是小區智能化的重要特性，充分考慮到人們需求的不斷增長性，小區智能化的叫法更加適合客觀規律和符合中國的國情。
          　　
          　　近年來隨著我國國民經濟的發展和國家住房制度的改革，人民生活和自身素質得以不斷提高，人們對住房條件的要求越來越高，對環境的舒適性、便利性、安全性有了較高要求，加之電子信息產業正快速發展并向人們生活的各個領域滲透，與此相適應，各種不同檔次的公寓、生活小區紛紛提出了自己不同的智能需求，由于住宅小區與綜合性智能建筑有著很大的區別，如何根據小區特點，賦予小區各種功能以適應不同層次的居民的需求，對小區實現統一、有序、智能、網絡化的管理，這是智能建筑行業亟需解決的問題。


          　　二、住宅小區智能化系統的構成 我國從1997年初開始制《小康住宅電氣設計（標準）準則》，“異則”中規定了小康住宅小區電氣設計在總體上滿足以的要求：
          　1.  高度的安全性 
          　2.  舒適的通訊方式 
          　3.  綜合的信息服務
          　4.  家庭智能化系統 
              
          　　這是我國官方第一次對住宅小區智能化問題提出的設計要求。1999年1月建設部住宅產業化辦公室召開關于小區智能化的會議，建設部的官員對小區的智能化系統提出了五個性能指標：安全性、耐久性、實用性、經濟性和環境化。全國知名的智能化專家和十余家企業就小區智能化系統結構和等級劃分等問題進行了廣泛、深入地交流，并在這兩個問題上達成了共識：在充分保證居民安全的基礎上，切實注重居民將來對寬帶數據的劇烈增長的需求，以家庭智能化終端為網絡智能節點的網絡結構，用先進的技術來提高集成度。并將智能化系統分為初、中、高三級。

          　　小區智能化系統分為三層結構：管理中心、網絡布線和家庭智能化系統，三者有機、緊密地結合為一個統一的智能網絡，該結構的設計充分考慮到擁護將來對寬帶的需求，注重了網絡的建設；家庭智能控制包容了家庭所需的所有功能，以新技術提高了系統的所有功能，簡化了操作，極大地方便了用戶；智能小區綜合管理中心既是小區智能網絡的管理中心，又是將小區局域同廣域網連接起來的通道。

          　　2.1家庭智能化系統 
          　　家庭智能化系統包括智能傳感執行設備、家庭布線系統和家庭智能控制器三部分；智能控制器既是家庭智能化系統的中心，又是小區智能網絡上的智能節點，功能齊全、操作界面應力求簡單，以滿足不同知識層次，不同消費層次、年齡階段的用戶。 家庭智能控制器應具有如下功能： 
          　1.  自動抄表功能（水表、電表煤氣表）;
          　2.  安全防范功能（燃氣泄露、防盜報警）; 
          　3.  聯動控制功能; 
          　4.  自動電話撥入撥出功能; 

          　　2.2 智能小區網絡與布線系統 
          　　智能網絡與布線系統是小區智能化系統的支撐平臺，是非常重要的系統，數據網絡的發展速度是非常快的，隨著此方面的服務不斷擴寬和發展，人們在此方面的需求正在呈級數增長，這將成為今后小區增值服務的主要方面。 它的功能有以下幾方面： 
          　1、  把用戶的智能控制系統，語音，視頻點播、Internet服務有機的聯系起來。 
          　2、  把小區公共服務系統聯系起來。 
          　3、  把小區與外界以適當的方式與帶寬聯系起來。 根據住宅小區智能程度的不同，布線系統和網絡結構應有所不同。 

          　　2.2.1 布線系統 初級小區
          　　智能化程度不高，對網絡系統要求較低可充分利用現有的布線系統，如：利用電話線進行簡單的三表遠傳、報警和控制；利用Modem撥號上Internet；利用視頻先進性視頻點播（VOD）等功能，該方案的特點是投資少，不用重新布線，但系統功能不易擴展，不能滿足用戶增長的功能需求，適合于已竣工工程的智能化。中、高級小區：應從總體規劃小區的布線系統，充分利用小區附近的網絡資源，利用HFC（光纖同軸混合網）或PDS（智能小區綜合布線系統）勾畫小區的布線結構。但卻很好地保護了業主的投資，系統具有發展性，并極好的滿足了用戶潛在的需求，具有很高的性能價格比。 

          　　2.2.2 網絡結構 初級小區
          　　不用新構劃數據網絡，充分利用現有的網絡如：電話網絡、有線電視網絡等，與廣域網進行簡單的、低速的數據交換。 中級小區：利用結構化UTP構造一個數據網絡，并形成小區內部的網絡平臺，提供社區信息服務，并提供高速率的Internet和VOD視頻點播服務。 高級小區：小區內部建立一個千兆以太網或ATM高速數據網絡，該網絡的性能最好，可以很好地保護用戶的投資，可以開通多種信息增值服務，當然投入也最大，但系統可以隨用戶需求的逐步增長而逐步開通，從此分散業主投資。

          　　2.3 智能小區綜合管理中心 
          　　小區網絡管理中心既是小區管理系統的中樞，又是小區與外界進行網絡通信的橋梁，小區管理中心一方面通過代理服務器聯入Internet，一方面進行內部域名解析（小區各機構與每戶皆有自己的內部IP）。智能小區綜合管理中心包括三部分：智能小區安防系統、智能小區物業管理系統和信息系統。

          　　2.3.1 智能小區安防系統 
          　　安全是居民對住宅小區的首要要求，智能小區安放系統擔負著保護小區居民的生命和財產安全的職責；小區安防系統和家庭安防系統一同構成了智能小區三層立體式防范體系：周邊防范、出入口控制；保安監控、電子巡更；可視對講、防盜報警、緊急呼叫等。 

          　　2.3.2智能小區物業管理系統     
          　　統一、高效、有序的物業管理是小區智能化的直接體現，通過高度集成的物業管理系統可以減少大量的人力、物力和財力，從而降低了管理費用。物業管理主要有以下五個方面來實現管理辦公自動化：
          　1.  房產管理：擠兌受托管理的房屋和設施接管、驗收、建立檔案進行使用管理，處理住戶入住、租賃、調換房屋等業務要求服務。 
          　2.  房屋維修管理：依據國家對房屋維修管理的有關規定和小區的實際情況，自動制定出房屋土建工程的建議修繕計劃，并輔助管理人員對實施中的計劃進行管理和監控。 
          　3.  小區公用設備、設施管理：包括設備運營服務和維修，小區公用設備的保養與養護(如小區照明、給排水、噴泉等設施)，住戶使用設施的維修（詳見小區維修）。 
          　4.  小區保安、小區防火、防水：小區保安中心通過分布在住戶房門、窗戶、廚房等處的報警器與傳感器以及小區圍墻、大門等處的監視器來監控小區的情況，及時對火、水警發出自動報警。
          　5.  小區自動停車場：對外來車輛采用熱敏感紙票出票/驗票，對內部車輛采用IC卡進/出場驗卡，在一臺主控計算機控制下，綜合在一套設備內，入口無人職守，出口自動記錄與放行，人工操作亦可。 

          　　2.3.3 智能小區信息管理系統 
          　1.小區綜合查詢模塊：通過使用綜合查詢模塊，小區物業管理者可以很方便地對經過分類、綜合、匯總的信息進行查詢、分析、預測、大幅度減少了操作環節與工作量，小區住戶可以通過私有口令查詢，如（水、電、煤氣）三表房租、衛生、購物等收費情況。 小區收費：小區內統一收費，主要包括水、電、煤氣、三收費、房租、停車費、保安、衛生、有線電視等（其中三表收費數據自動從下位機采集）。每計費月自動計算出相應付費額，從小區銀行各戶的戶頭上自動扣除相應費用，同時向用戶發出E-mail形勢收費同志。各類收費經計算機匯總，由小區工作人員注意，進行人工或自動處理。 
          　2.小區服務模塊：生活在小區中的人們，需要舒適的生活條件、完善的安全保障、多樣的娛樂活動，對于老人與孩子來說，小區也賦予了他們新的意義。為此，本系統增加了幾個新的功能模塊。

          　　包括:
          　　·小區醫療與中老年人保健：小區為每位住戶建立健康檔案，定期為每位住戶特別是中老年住戶檢查身體。以推送技術的形式每日通知住戶天氣情況，并根據季節、氣候、天氣的變化及住戶的身體狀況提出健康建議。 住戶使用NetMeeting，可通過話筒（有條件的可安裝NetCamera）與小區或區外提供相應服務的各大醫院現場進行保健咨詢。 對有特殊要求的住戶（如：心臟病人），提供遠程健康監視套件、病人的健康情況可隨時通知醫護人員。突然發病，及時治療。
          　　·小區商店：支持網上結算，如：網上商店、網上書店、網上花店、王商定餐等等。
          　　·小區托教：配有專職教師與志愿人員，線上交互式地向住戶傳授育兒知識、回答住戶咨詢、輔導兒童功課。
          　　·小區康樂：可提供VOD（視頻點播）、聯網游戲、電視節目預定、小區BBS（電子布告欄系統）、小區討論組等方式。（注：VOD與電視節目點播，因需有大量多媒體數據傳輸，需要網絡為ATM架構） 小區服務方式及支持Internet往上交費，也全面支持IC卡消費。住戶持有含身份標識的IC卡，可在小區各服務設施內消費，消費額統一經小區銀行由住戶戶頭上扣除。在消費過程中，系統通過以下五步驟的驗證來保證支付的安全 
          　1.  監權：要求每個IC卡機首先證明消費者身份。 
          　2.  授權：系統一旦證明其身份即可控制登陸特定資源。 
          　3. 保密性：要保證授權各方之間傳輸的信息的安全性。 
          　4.  一致性：要保證傳輸信息到達目的地后仍保持發送時的格式。 
          　5. 來源的不可否認性：要確保在某一方發出經過健全的電子數據后，該方隨后不能否認該數據的來源和內容。 這樣，消費活動通過電子方式進行，既方便快捷，又大大減少了人為地許多弊病，易被廣大用戶所接受。
           
          　　三、智能小區服務與管理系統基本組成 從智能小區基本概念中我們引出了組成智能小區綜合服務與管理系統的三個重要組成部分，即提供多元信息服務和公共物業管理中心，提供多元信息傳輸網絡（小區接入網），以及提供家庭安全、自動化和通訊的智能化系統。

          　　3.1信息服務與物業管理中心 
          　　智能小區的信息服務與物業管理中心，事項小區內每一個家庭提供公共服務的設施，通常住宅小區的開發商負責建設。時也要得到政府在咨詢和通訊方面提供相關服務的支持。智能區“服務與管理中心”其主要服務與管理包括以下兩項的內容。即綜合信息與咨詢服務和公共物業管理。

          　　3.1.1綜合信息與咨詢服務 
          　　隨著信息技術或計算機網絡技術等高科技的迅猛突破與廣泛普及為基礎、為依托，將會有越來越奪得家庭通過進入Internet網或Intranet局域網來獲取信息和資訊。國外有一份資料表明因特網的發展到目前得以千萬用戶，僅用了三年時間，兒收音機的普及到這個水平卻花了三十年的時間，電視機的家庭擁有量經過了十五年的時間才到達這個數字。作為一個現代化的智能小區項社區內廣大居民家庭提供綜合信息的咨詢服務，將是智能小區必須建立的中心服務設施。該中心所提供的信息與咨詢服務通常包括以下幾個方面： 
          　1.娛樂 ——視頻點播（VOD） ——網上旅行 ——網上劇情 ——交互游戲；
          　2.資訊 ——新聞 ——財經股市商情服務 ——旅館服務；
          　3.商業服務 ——電子購物與轉賬 ——餐館預定；
          　4.教育 ——函授課程 ——網上學院：
          　5.醫療保健 ——遠程疾病診斷與會診 ——電子病例 ——網上醫院 ——保健咨詢；
          　6.其他——申請條例咨詢 ——會議通知 ——視頻會議 

          　　3.1.2 公共物業管理 
          　　現代化智能小區的文明建設是建立在社區內的公共物業管理現代化的基礎之上的，這也是智能小區綜合管理中心提供的第二項服務內容，通常包括以下幾個方面： 
          　1.小區內集中的安全防范綜合管理；
          　2.實施對小區內公共的機電設施進行集中的監控和管理：
          　3.小區房產與承租戶管理；
          　4.小區物業保養與維修管理；
          　5.小區內家庭三表（電表、水表、煤氣表）計量與統計。

          　　3.2 通訊接入網 
          　　智能小區的通訊接入網是建立智能化家庭、小區綜合規律中心和外界廣域網進行信息交互的紐帶，小區通訊接入網是智能小區最基本的投資項目之一，小區通訊接入網的實施方案直接關系到小區開發商的投資費用和今天小區再通訊與網絡方面的現代化程度，以及提供綜合信息與資訊服務的能力。 小區通訊接入網的建設應充分考慮到不同住宅小區的實際情況，包括住宅小區的等級檔次，所面向用戶的知識層次等等，不能搞一刀切。
          　　一般說來，小區通訊接入網的建設可以通過兩種方式來實現： 其一是“充分利用現有家庭通訊接入網的資源，提升和完善現有接入網的技術性能，來滿足用戶傳輸中、低速數據和圖象的需求”，該方案的最大優點在于一次性投入成本，但后期的升級費用龐大，該方案以較低的成本、復雜的技術來實現用戶部分低速數據和圖象的需求，而用戶對高速數據和圖象的需求則需要以技術的更新為基礎、系統的斷升級為代價來實現。 其二是控制網絡和數據網絡各自單設網，高速度、高質地完成控制信息和數據信息和數據信息的傳輸和處理，在系統高度可靠的基礎上，留有數十年的用戶需求發展數量，雖然比第一種方式具較大地一次性投資，但運行期間不需要較大的設備、系統的升級，很好地保護了用戶的投資。 
           

          作 者：徐 鐵、許 憲 斌          


           
          


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