編制背景：

新型冠狀病毒感染的肺炎疫情爆發以來，百姓紛紛采取“少出門、不出門”生活方式，企業開啟“遠程辦公”，避免交叉感染。建筑成為守護百姓的重要屏障，建筑水系統作為建筑的重要組成部分，對于保障百姓生活和身體健康具有重要意義。部水專項辦特邀建筑設計領域專家，以及建筑水系統相關領域的管理、技術專家，就疫情期間建筑水系統的運行維護提出具體措施和建議，為物業服務企業和廣大業主有效保障建筑水系統正常運行、阻斷病毒傳播提供參考和借鑒。

一、疫情防控期間建筑供水系統的運行管理建議

（一）建筑供水設備機房的管理措施

建議物業服務企業對二次供水泵房嚴格執行消毒管理，對可能存在暴露風險的，加強周邊環境消毒，對相關工作人員進行健康安全排查。對二次供水系統進行全面檢查，檢查項目包括：水池（箱）是否有漏損、霉變，檢修孔是否密閉；通氣管、溢流及泄水管口處的防蟲網是否完好；二次供水消毒設備是否正常運行；水箱間、生活水泵房的通風、防淹設施是否正常運行。根據建筑用水量和用水規律實際情況，及時調節二次供水水池（箱）控制水位，確保貯水更新時間小于48小時。
 

應按相關規定要求，進行建筑二次供水系統水質檢測，檢測項目應至少包括色度、渾濁度、臭和味、肉眼可見物、pH、總大腸菌群、菌落總數和余氯。發現水質不合格時，應對儲水設施、管道系統進行沖洗消毒，并排查原因，消除隱患。

（二）建筑集中生活熱水系統的抑菌措施

有研究表明，軍團菌最適宜的生長溫度為35~46℃，而新型冠狀病毒在56℃條件下30分鐘可滅活。采用集中熱水供應系統的建筑，如醫院、療養院、酒店、公寓、宿舍等，建議有效控制熱水系統的供回水溫度，其中，醫院和療養院供水溫度不低于60℃、回水溫度不低于50℃；其他建筑供水溫度不低于56℃、回水溫度不低于45℃。
 

集中熱水供應系統可定期高溫消毒，建議系統內最不利點水溫不低于60℃，持續時間不低于1小時。有條件的建筑，可在系統上增設銀離子催化、光催化氧化消毒器等消毒設備，有效滅活熱水系統的潛在細菌與病毒，杜絕病毒通過水汽的傳播。

（三）疫情防控期間再生水使用的管控措施

加強對建筑中水、再生水、回收利用雨水的消毒與管理。如不具備條件對以上用水實現有效消毒，建議臨時關閉建筑中的中水系統、再生水系統，以及雨水回收利用系統，改用自來水作為水源。

二、疫情防控期間建筑排水系統的運行管理建議

（一）排查與完善建筑內所有排水點處水封
 

室內排水系統主要包括衛生器具（受水器）、水封（存水彎）、排水橫支管、排水立管、排水主干管和排出管、通氣管等組成。水封一般設置在衛生器具與排水支管之間，或衛生器具自帶。水封的作用是隔斷排水系統與建筑室內空間之間的連通，避免排水系統中有害氣體逸出，從而污染環境。室內排水系統中的水封，是阻斷微生物通過排水管道傳播的核心環節，其有效高度應不小于50 mm。
 

物業服務企業及用戶對建筑內所有排水點處水封進行逐一排查，對于沒有水封或水封不完整的，應及時更換帶有完整水封的排水管件或自帶水封的衛生器具；確保水封的有效性，如水封干涸，應采用慢水流勻速的方式及時補水。用戶使用坐便器時，采用原水箱沖水，若沖水后無尾流充滿底盤水封，應每次沖水后人工補水至正常液位。淋浴地漏等容易被雜物堵塞的地漏，使用后及時清理，減少水封損失。

對于排水管道有漏水現象的、或密封點有脫開現象的，應及時維修。如缺乏更換或維修條件，在疫情期間應將該排水點封閉。

（二）排查及完善室內排水設施的運行

建議物業服務企業檢查隔油裝置、集水井、污水提升設施是否正常運行，檢查設施的密封性，防止臭味逸出。如設施有異味逸出，應立即排查原因，包括檢查設施密封材料是否損壞、通氣管排口處是否堵塞或遮擋等。室內污水提升泵站、隔油間等場所，應確保通風換氣設備正常運行。

（三）加強對室外排水設施的檢查和管理

建議物業服務企業加強對小區內排水檢查井、雨水口的日常巡查，保持排水管道通暢，及時發現并排除管道堵塞、污水冒溢現象。

三、其他需要注意的事項

加強建筑給水管網系統的日常維護管理。建議物業服務企業組織排查各類管道漏損、結露情況，一經發現立即整改，避免管道壁、管井的潮濕環境引起病菌等微生物孳生。對分質供水的建筑，應分類設置管道標識，加強管道標識的檢查維護，嚴防誤接、誤飲、誤用。

加強建筑排水管網系統的日常維護管理。排水管道應分類設置標識，避免維護時將糞便污水、病區污水等污染程度較重的排水系統與其他排水系統誤接，導致有害氣體擴散逸出進入室內區域。

疫情防控期間建議關閉小區（建筑）內的公共游泳池、娛樂型水景等涉水場所。

疫情防控期間采取的臨時措施應記錄在案，疫情過后及時根據情況恢復系統正常運行。